Wiele osób dokonuje transakcji kupna sprzedaży nieruchomości, nabywając dany lokal na własność. Stroną kupującą w większości są małżonkowie lub każdy z małżonków z osobna.

Niestety znaczna część postanowień umów deweloperskich wciąż może być zakwalifikowana jako klauzule niedozwolone. Z danych UOKiK wynika, że co dziesięta klauzula w rejestrze postanownień wzorców umowy uznanych za niedozwolone dotyczy rynku nieruchomości.

Kupując lokal mieszkalny w kamienicy, koniecznie należy sprawdzić, czy jest ona wpisana w rejestrze zabytków lub znajduje się pod ochroną właściwego konserwatora zabytków.

Przed zakupem mieszkania, a nawet przed podpisaniem umowy przedwstępnej, żądajmy od sprzedającego zaświadczenia z urzędu gminy, potwierdzającego, że w lokalu nie jest nikt zameldowany.

Kwestia, ile dodatkowo zapłacimy kupując mieszkanie, zależy przede wszystkim od tego, czy kupujemy je od dewelopera czy od spółdzielni, czy może od osoby fizycznej.

Zarówno sprzedaż jak i zakup mieszkania wiąże się z koniecznością wizyty u notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego. Musimy się liczyć z tym, że są to niemałe kwoty.

Podatek od czynności cywilnoprawnych jest podatkiem, któremu podlegają m.in. takie czynności, jak umowa sprzedaży czy też ustanowienie hipoteki.

Kupno mieszkania, bardzo często stwarza konieczność dokonania wpisu do księgi wieczystej. Wiąże się to oczywiście z opłatami. Zapłacić musimy także za obciążenie mieszkania hipoteką, gdy na zakup został zaciągnięty kredyt w banku.

Podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, ostrożność zalecana jest także przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Nabywca powinien sprawdzić, czy osoba sprzedająca mieszkanie jest jego faktycznym właścicielem, a gdy sprzedająca działa przez pełnomocnika – czy ten jest należycie umocowany.

Powinniśmy sprawdzić jak najwięcej szczegółów związanych z działalnością danego biura obrotu nieruchomościami. Po pierwsze licencja!