Zarówno kupujący, jak i sprzedający mieszkanie muszą uważać na liczne pułapki. Dotyczy to przede wszystkim osób fizycznych.

W praktyce często występuje sytuacja, że sprzedający mieszkanie znajdzie potencjalnego kupującego, podpisze umowę przedwstępną, a potem znajdzie lepszego nabywcę, z którym podpisze akt notarialny. Takie zachowanie wiąże się z pewnymi istotnymi konsekwencjami dla sprzedającego. Będzie on musiał w takiej sytuacji nie tylko zwrócić osobie, z którą podpisał umowę wpłacone przez nią pieniądze (zaliczkę), ale jeszcze dodatkowo – na jej żądanie skierowane do sądu – naprawić szkodę, jaką osoba ta poniosła przez to, że liczyła na dojście umowy do skutku. Ponadto, jeśli przy zawarciu umowy został dany zadatek, to osoba, która go dała, będzie mogła żądać kwoty dwukrotnie wyższej, np.

Sprzedający muszą pamiętać o uczciwości i rzetelności. Nie powinni podawać informacji nieprawdziwych, np. że sąsiedzi zachowują się cicho, podczas gdy za ścianą kilka godzin dziennie Graja na pianinie. Są również zobowiązani do poinformowania kupującego o regularnie regulowanych rachunkach.

Sprzedający powinni też zabezpieczyć swoje sprawy finansowe i przenieść własność sprzedawanego mieszkania na kupującego dopiero wtedy, gdy ten zapłaci całą umówioną kwotę. W umowie powinni też określić, czy to oni, czy może kupujący ponoszą dodatkowe opłaty związane z zakupem mieszkania.